Biaya IMB & PBG Hotel 2025 yang Wajib Diketahui

Membangun hotel bukan hanya soal desain arsitektur, fasilitas mewah, atau lokasi strategis. Ada satu hal penting yang sering terlupakan: perizinan. Tanpa dokumen legal, pembangunan bisa terhenti di tengah jalan. Di tahun 2025, pemerintah menerapkan aturan baru terkait biaya IMB & PBG hotel 2025 yang perlu Anda pahami sebelum memulai proyek.

Sebagai pengusaha yang ingin serius mengembangkan bisnis perhotelan, memahami syarat, alur, hingga biaya perizinan akan menyelamatkan Anda dari kerugian waktu dan dana. Artikel ini akan membahas secara lengkap mulai dari apa itu IMB & PBG, perbedaan keduanya, estimasi biaya terbaru 2025, hingga tips agar pengurusan izin lebih cepat dengan bantuan konsultan profesional seperti Masterizin.

Konsultasi Gratis Disini

Apa Itu IMB dan PBG untuk Hotel?

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

IMB adalah izin resmi dari pemerintah daerah yang memberikan hak kepada pemilik untuk membangun, merobohkan, menambah, atau mengubah bangunan. Dalam konteks hotel, IMB menjadi bukti bahwa pembangunan sesuai rencana tata kota dan peraturan keselamatan.

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

Mulai 2021, IMB sudah resmi digantikan dengan PBG berdasarkan UU Cipta Kerja. Namun, banyak masyarakat masih menyebutnya IMB karena lebih familiar. PBG berfungsi untuk memberikan persetujuan pembangunan berdasarkan desain, fungsi, dan teknis bangunan.

Perbedaan IMB dan PBG

• IMB → fokus pada izin mendirikan bangunan.

• PBG → fokus pada persetujuan teknis pembangunan, termasuk desain dan pemanfaatan bangunan.

Untuk hotel di 2025, istilah yang dipakai adalah PBG, tetapi sebagian besar pelaku usaha tetap mencari info dengan kata kunci biaya IMB & PBG hotel 2025.

Kenapa Hotel Harus Punya IMB/PBG?

1. Legalitas Usaha → Tanpa izin, hotel bisa dianggap ilegal.

2. Jaminan Keselamatan → Bangunan dipastikan aman, sesuai standar struktur.

3. Syarat Operasional → Wajib untuk mendapatkan izin usaha perhotelan.

4. Akses Kredit & Investor → Dokumen legal meningkatkan kepercayaan pihak ketiga.

5. Menghindari Sanksi → Denda, penghentian proyek, hingga pembongkaran bisa terjadi jika tidak ada izin.

Biaya IMB & PBG Hotel 2025

Biaya untuk mendapatkan IMB/PBG tidak seragam. Tergantung:

• Luas bangunan hotel

• Jumlah lantai

• Lokasi (pusat kota vs pinggiran)

• Fungsi komersial

• Kebijakan daerah masing-masing

Rumus Umum Perhitungan Biaya

Biaya biasanya dihitung berdasarkan:

• Luas bangunan (m²) × Indeks fungsi hotel × Tarif daerah

Contoh:

• Hotel bintang 3, luas 2.000 m² di kawasan perkotaan → Rp 150.000 – Rp 300.000 per m².

• Maka biaya PBG bisa mencapai Rp 300 juta – Rp 600 juta.

Untuk hotel besar (bintang 4–5), biaya bisa tembus miliaran karena faktor luas dan ketinggian bangunan.

Estimasi Biaya 2025 di Beberapa Wilayah

• Bekasi → Rp 200.000 – Rp 250.000/m²

• Jakarta → Rp 250.000 – Rp 350.000/m²

• Bogor & Depok → Rp 180.000 – Rp 230.000/m²

• Tangerang & Cikarang → Rp 190.000 – Rp 240.000/m²

Jadi, semakin besar hotel Anda, semakin tinggi pula biaya IMB & PBG hotel 2025.

Dokumen yang Dibutuhkan untuk PBG Hotel

Untuk mengurus PBG hotel, berikut dokumen standar yang biasanya wajib disiapkan:

1. KTP & NPWP pemilik/pengembang

2. Akta pendirian perusahaan (untuk badan usaha)

3. Sertifikat tanah & IMB lama (jika ada)

4. Gambar arsitektur lengkap (denah, tampak, potongan)

5. Perhitungan struktur bangunan

6. Site plan & tata letak parkir

7. Dokumen UKL/UPL atau AMDAL (untuk hotel besar)

8. Surat rekomendasi teknis (jika dekat bandara, jalur kereta, dll.)

Semakin lengkap dokumen yang Anda siapkan sejak awal, semakin cepat proses penerbitan PBG.

Prosedur Pengurusan PBG Hotel 2025

1. Konsultasi awal → Menentukan kategori hotel, luas, dan fungsi bangunan.

2. Pengajuan dokumen ke OSS (Online Single Submission).

3. Verifikasi administrasi & teknis oleh dinas terkait.

4. Pembayaran retribusi PBG sesuai luas bangunan.

5. Penerbitan persetujuan PBG.

6. Pengawasan pembangunan (jika diperlukan).

Kendala Umum Saat Urus IMB/PBG Hotel

• Dokumen tidak lengkap → revisi berulang.

• Kesalahan gambar arsitektur → butuh koreksi.

• Ketidaksesuaian tata ruang → izin bisa ditolak.

• Proses lama → bisa memakan waktu berbulan-bulan.

Di sinilah peran konsultan perizinan seperti Masterizin sangat penting.

Solusi Cepat: Gunakan Jasa Konsultan Masterizin

Masterizin adalah konsultan perizinan berpengalaman di Jabodetabek yang fokus mengurus IMB, PBG, dan SLF untuk hotel, apartemen, ruko, maupun rumah tinggal.

Keunggulan Masterizin:

• Pengalaman lebih dari 10 tahun di bidang perizinan bangunan.

• Melayani Jabodetabek & sekitarnya (Bekasi, Jakarta, Tangerang, Depok, Bogor, Cikarang, Karawang).

• Proses cepat & efisien karena ditangani tim ahli.

• Harga transparan sesuai aturan daerah.

• Konsultasi gratis sebelum pengajuan.

Estimasi Waktu Pengurusan PBG Hotel

• Hotel kecil (≤ 50 kamar) → ± 1–2 bulan.

• Hotel menengah (50–150 kamar) → ± 3 bulan.

• Hotel besar (150+ kamar) → ± 4–6 bulan, terutama jika butuh AMDAL.

Dengan Masterizin, proses bisa lebih cepat karena semua dokumen diurus sekaligus.

Tips Menghemat Biaya IMB & PBG Hotel 2025

1. Rencanakan desain sejak awal → jangan sering revisi gambar.

2. Gunakan konsultan ahli → mengurangi risiko salah dokumen.

3. Cek aturan daerah → tiap kota punya tarif berbeda.

4. Urus sejak awal → jangan tunggu pembangunan berjalan.

5. Gabungkan izin (PBG + SLF) agar lebih efisien.

Call to Action

Mau bangun hotel di 2025 tapi bingung soal perizinan? Jangan sampai proyek Anda berhenti hanya karena masalah dokumen.

Konsultasikan sekarang ke Masterizin:
WA: 0812-1313-1337
Website: www.masterizin.id
IG: @masterizin.id

Masterizin – Solusi perizinan cepat, aman, dan terpercaya untuk hotel Anda!

Konsultasi Gratis Disini