Isu Kenaikan Biaya IMB 2026
Belakangan ini, banyak pemilik rumah, ruko, hingga pengembang properti bertanya-tanya: apakah biaya buat IMB di tahun 2026 akan naik?
Isu ini muncul karena adanya perubahan regulasi perizinan, inflasi, serta penyesuaian tarif retribusi daerah.
Sebagai catatan, sejak 2021 IMB (Izin Mendirikan Bangunan) sudah resmi diganti menjadi PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Walaupun istilah berbeda, keduanya sama-sama wajib dimiliki agar bangunan legal dan tidak terkena sanksi.
Di artikel ini, Masterizin – Jasa Konsultan IMB, PBG, dan SLF profesional akan membahas fakta terkini soal biaya IMB 2026, faktor yang memengaruhi kenaikan, serta solusi agar masyarakat bisa lebih siap menghadapi perubahan biaya.
Mengapa Biaya IMB Bisa Naik di Tahun 2026?
Beberapa faktor yang berpotensi membuat biaya buat IMB/PBG 2026 naik antara lain:
-
Penyesuaian Tarif Retribusi Daerah
-
Setiap daerah memiliki Peraturan Daerah (Perda) yang menentukan formula biaya IMB/PBG.
-
Pemerintah daerah biasanya melakukan penyesuaian tarif setiap beberapa tahun.
-
-
Inflasi & Kenaikan Harga Material
-
Perhitungan retribusi IMB/PBG terkadang ikut memperhitungkan nilai bangunan.
-
Jika nilai konstruksi naik, biaya IMB ikut terkerek.
-
-
Perubahan Regulasi Teknis
-
Adanya aturan baru dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) bisa menambah biaya perizinan.
-
-
Kategori Bangunan
-
Bangunan komersial (ruko, pabrik, hotel) biasanya lebih cepat terdampak kenaikan biaya dibanding rumah tinggal.
-
Fakta Biaya IMB 2026: Naik atau Tidak?
Hingga awal 2025, beberapa daerah memang sudah mengisyaratkan adanya revisi Perda terkait retribusi perizinan. Namun:
-
Tidak semua daerah akan menaikkan biaya secara serentak.
-
Kota besar seperti Jakarta, Bekasi, Tangerang, Surabaya, dan Bali cenderung lebih cepat melakukan penyesuaian tarif dibanding kabupaten kecil.
-
Kenaikan biaya biasanya tidak drastis, melainkan bertahap 5%–15%.
Artinya, biaya IMB 2026 kemungkinan naik di beberapa daerah, tetapi masih tergantung regulasi masing-masing pemerintah daerah.
Simulasi Biaya Buat IMB 2026
Untuk memberikan gambaran, berikut simulasi estimasi biaya IMB 2026 (perkiraan dengan asumsi ada kenaikan ±10% dari 2025):
| Jenis Bangunan | Estimasi Biaya IMB 2025 | Estimasi Biaya IMB 2026 | Keterangan |
|---|---|---|---|
| Rumah Tinggal 100 m² | Rp 7 – 12 juta | Rp 8 – 14 juta | Non-komersial |
| Rumah 2 Lantai 150 m² | Rp 12 – 20 juta | Rp 13 – 22 juta | Non-komersial |
| Ruko 150 m² | Rp 20 – 35 juta | Rp 22 – 38 juta | Komersial |
| Gudang 500 m² | Rp 50 – 80 juta | Rp 55 – 88 juta | Komersial |
| Hotel/Resort 2000 m² | Rp 300 – 500 juta | Rp 330 – 550 juta | Komersial Khusus |
Simulasi ini bukan angka pasti, melainkan perkiraan dengan asumsi inflasi & penyesuaian tarif.
Kendala Jika Menunda Urus IMB Hingga 2026
Banyak orang berpikir untuk menunda pengurusan IMB sampai tahun depan. Padahal, risikonya:
-
Biaya bisa naik jika ada revisi Perda.
-
Bangunan tanpa IMB berisiko kena denda atau sanksi.
-
Proyek tertunda karena izin tidak ada.
-
Transaksi properti terganggu (jual beli atau KPR sulit tanpa IMB).
Bagaimana Masterizin Membantu?
Sebagai Jasa Konsultan IMB, PBG, dan SLF profesional, Masterizin membantu masyarakat agar tidak dirugikan oleh potensi kenaikan biaya:
-
Konsultasi Gratis → bisa online (WA/telepon) atau tatap muka langsung di kantor/lokasi proyek.
-
Analisa regulasi daerah → Masterizin update dengan Perda terbaru.
-
Estimasi biaya transparan → tidak ada biaya tersembunyi.
-
Progress report berkala → klien selalu tahu perkembangan.
-
Tim legal & permit berpengalaman 10+ tahun.
-
Layanan di seluruh Indonesia, termasuk Bekasi, Tangerang, Jakarta, Bandung, Bali, dan Surabaya.
Dengan Masterizin, Anda bisa mengurus IMB sekarang juga sebelum biaya naik di 2026.
Tips Menghadapi Potensi Kenaikan Biaya IMB 2026
-
Jangan menunda pengurusan IMB/PBG.
-
Segera cek status bangunan melalui portal online pemerintah daerah.
-
Siapkan dokumen lengkap agar pengajuan tidak ditolak.
-
Gunakan jasa konsultan IMB profesional agar lebih cepat dan aman.
-
Rencanakan pembangunan dari sekarang, sehingga tidak terdampak kenaikan tarif di 2026.
Call to Action
Apakah Anda ingin tahu detail biaya buat IMB rumah atau ruko di tahun 2026 dan bagaimana cara menghindari kenaikan biaya?
Hubungi Masterizin, konsultan perizinan IMB, PBG, dan SLF yang profesional, transparan, dan berpengalaman lebih dari 10 tahun.
WhatsApp / Telepon: 0889-7666-6588
Kantor: Ruko Prima Orchard Blok F5, RT 001/012, Jalan Raya Perjuangan, Harapan Baru, Bekasi Utara, Kota Bekasi
Jangan lupa baca artikel lainnya di Masterizin.id seperti Biaya Buat IMB Rumah 2025, Simulasi Biaya PBG Online Kota Tangerang, dan Biaya IMB Bangunan Tak Berizin untuk referensi lengkap.
