Biaya Pengurusan IMB Tangerang Selatan 2025 – Panduan Lengkap

Apakah Anda sedang mencari informasi mengenai biaya pengurusan IMB Tangerang Selatan tahun 2025? Artikel ini membahas estimasi biaya, syarat dokumen, prosedur pengajuan, serta tips agar proses pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) di Tangerang Selatan lebih mudah dan resmi.

Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini

IMB vs PBG: Apa Bedanya?

Sejak diberlakukannya PP No.16 Tahun 2021, istilah IMB diganti menjadi PBG. Namun, warga Tangsel masih akrab dengan istilah IMB.

IMB → izin mendirikan bangunan (aturan lama).
PBG → persetujuan teknis & fungsi bangunan (aturan baru).
SLF (Sertifikat Laik Fungsi) → wajib setelah bangunan selesai.

Mengapa Harus Urus IMB/PBG di Tangerang Selatan?

Legalitas aset → melindungi rumah, ruko, atau apartemen.
Transaksi properti → syarat kredit, jual beli, atau sewa.
Tata ruang kota → Tangsel memiliki RDTR ketat di kawasan perumahan elit & komersial.
Menghindari sanksi → bangunan tanpa IMB/PBG bisa kena denda atau dibongkar.

Estimasi Biaya Pengurusan IMB/PBG Tangsel 2025

Biaya IMB/PBG di Tangerang Selatan tergantung luas bangunan, lokasi, dan fungsi. Berikut estimasinya:

Jenis Bangunan	Estimasi Biaya Gambar	Estimasi Biaya Retribusi
Rumah sederhana (<100 m²)	Rp3 – Rp5 juta	Rp5 – Rp10 juta
Rumah menengah (100–200 m²)	Rp5 – Rp8 juta	Rp10 – Rp18 juta
Rumah besar (>200 m²)	Rp8 – Rp12 juta	Rp15 – Rp25 juta
Ruko kecil / kantor	Rp8 – Rp12 juta	Rp15 – Rp25 juta
Apartemen unit	Rp10 – Rp15 juta	Rp20 – Rp35 juta
Gedung komersial besar	Rp20 juta ke atas	Rp40 juta ke atas

Catatan: biaya berbeda di setiap kecamatan seperti BSD (Serpong), Bintaro, Pamulang, Ciputat, Pondok Aren, dan Setu.

Dokumen yang Dibutuhkan

Sertifikat tanah (SHM/HGB).
Identitas pemilik (KTP/paspor).
Alamat lengkap bangunan.
Gambar arsitektur (denah, tampak, potongan).
Perhitungan struktur (khusus rumah 2 lantai atau lebih).
Nomor IMB lama (jika ada).
NIB (Nomor Induk Berusaha) untuk bangunan komersial.

Checklist Dokumen

Dokumen	Status	Keterangan
Sertifikat tanah	✅ Wajib	SHM/HGB resmi
Identitas pemilik	✅ Wajib	KTP/paspor
Gambar arsitektur	✅ Wajib	Denah, tampak, potongan
Perhitungan struktur	Opsional	Wajib untuk bangunan bertingkat
Nomor IMB lama	Opsional	Jika bangunan lama
NIB (usaha)	Opsional	Khusus bangunan komersial

Prosedur Pengajuan IMB/PBG Tangsel

Siapkan dokumen lengkap.
Akses simbg.pu.go.id atau OSS RBA.
Input data sesuai sertifikat tanah & gambar arsitektur.
Verifikasi dokumen oleh Dinas PUPR/DPMPTSP Tangsel.
Revisi gambar dilakukan hanya jika diminta oleh dinas, bukan permintaan klien.
Bayar retribusi sesuai perhitungan.
Terbit dokumen PBG resmi.

Biaya IMB Berdasarkan Kecamatan di Tangsel

Serpong (BSD City): rumah & ruko, biaya Rp15–25 juta.
Bintaro (Pondok Aren): apartemen & komersial, biaya Rp20–35 juta.
Ciputat & Pamulang: rumah sederhana, biaya Rp10–18 juta.
Setu: rumah menengah, biaya Rp12–20 juta.

Kendala Umum di Tangsel

Nomor IMB lama tidak terdaftar → wajib konversi ke PBG.
Data tanah tidak sesuai → lakukan sinkronisasi SHM/HGB.
Revisi teknis → biasanya dari dinas.
Lama proses → 6–10 minggu.

Tips Hemat Biaya Urus IMB Tangsel

Gunakan arsitek yang paham RDTR Tangsel.
Lengkapi dokumen sejak awal agar tidak revisi berulang.
Ajukan via online (SIMBG) untuk hemat biaya administrasi.
Simpan semua dokumen dalam format digital.
Gunakan jasa konsultan agar cepat & minim risiko.

Masterizin: Jasa Urus IMB/PBG Tangsel

Masterizin siap membantu warga Tangerang Selatan dalam pengurusan IMB/PBG:

Estimasi biaya transparan.
Proses resmi via SIMBG/OSS.
Validasi dokumen teknis sesuai aturan.
Layanan rumah tinggal, ruko, apartemen, hingga gedung besar.

FAQ Biaya IMB Tangsel

1. Berapa biaya IMB rumah 100 m² di Tangsel?
Sekitar Rp12 – Rp18 juta.

2. Apakah IMB lama masih berlaku di Tangsel?
Ya, tapi harus dikonversi ke PBG.

3. Apakah cek biaya IMB gratis?
Ya, bisa dicek via SIMBG atau portal Tangsel.

4. Berapa lama proses IMB/PBG di Tangsel?
Rata-rata 6–10 minggu.

5. Apakah Masterizin melayani seluruh Tangsel?
Ya, mencakup Serpong, Bintaro, Ciputat, Pamulang, Pondok Aren, dan Setu.

6. Apakah bisa mengurus IMB hilang?
Ya, bisa diajukan penggantian melalui dinas atau konsultan resmi.

Kesimpulan

Biaya pengurusan IMB Tangerang Selatan 2025 bervariasi tergantung jenis bangunan, luas, dan lokasi. Dengan sistem online SIMBG/OSS, pengurusan lebih transparan dan cepat. Menggunakan jasa konsultan berpengalaman seperti Masterizin akan menghemat waktu, meminimalisir risiko revisi, dan memastikan dokumen resmi terbit sesuai ketentuan.