SLF (Sertifikat Laik Fungsi) sering muncul ketika orang selesai membangun rumah, cafe, villa, atau gedung komersial. Banyak yang bertanya, “Apa itu SLF?” dan kenapa dokumen ini wajib. Artikel ini akan membahas lengkap: pengertian SLF, dasar hukum, fungsi, prosedur pengajuan, biaya, manfaat, hingga update aturan terbaru 2025.
Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini
Pengertian SLF (Sertifikat Laik Fungsi)
-
Definisi: SLF adalah dokumen resmi dari pemerintah daerah yang menyatakan bahwa suatu bangunan layak digunakan karena memenuhi syarat teknis dan fungsi sesuai peruntukannya.
-
Waktu pengajuan: setelah konstruksi selesai dan PBG sudah dimiliki.
-
Tujuan utama: menjamin keamanan, kenyamanan, dan kelayakan bangunan sebelum dihuni/digunakan.
Dasar Hukum SLF
-
UU No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
-
PP No.16 Tahun 2021 → aturan terbaru pengganti IMB dengan PBG dan SLF.
-
Permen PUPR terkait SLF.
-
Perda daerah → detail teknis, biaya retribusi, dan kewajiban pemilik.
Fungsi SLF
-
Legalitas pemakaian bangunan.
-
Bukti kepatuhan pemilik terhadap regulasi.
-
Syarat izin usaha → cafe, ruko, villa, hotel, dan gedung komersial.
-
Dasar transaksi properti → jual-beli, sewa, atau kredit bank.
-
Perlindungan hukum jika terjadi sengketa.
-
Jaminan keselamatan pengguna bangunan.
Jenis SLF
-
SLF Hunian → rumah tinggal, apartemen.
-
SLF Non-Hunian → kantor, ruko, mall.
-
SLF Sosial → sekolah, rumah sakit, masjid.
-
SLF Komersial → cafe, hotel, villa.
-
SLF Khusus → lapangan olahraga, padel court, gedung serbaguna.
Perbedaan SLF, IMB, dan PBG
| Aspek | IMB (lama) | PBG (baru) | SLF |
|---|---|---|---|
| Definisi | Izin mendirikan bangunan | Persetujuan fungsi bangunan | Sertifikat kelayakan bangunan |
| Waktu | Sebelum bangunan didirikan | Sebelum & saat membangun | Setelah bangunan selesai |
| Output | Izin pembangunan | Persetujuan fungsi + syarat SLF | Sertifikat laik fungsi |
| Fokus | Legalitas pendirian | Fungsi & teknis konstruksi | Kelayakan pemakaian |
Prosedur Pengajuan SLF
-
Siapkan dokumen (PBG, sertifikat tanah, identitas, gambar final, laporan konstruksi).
-
Registrasi di SIMBG.
-
Input data bangunan.
-
Upload dokumen teknis & administrasi.
-
Verifikasi awal oleh sistem & dinas.
-
Survey lapangan & pemeriksaan teknis.
-
Revisi dokumen (jika diminta dinas).
-
Pembayaran retribusi.
-
Terbit Sertifikat SLF.
⏱️ Lama proses: 4–8 minggu.
Checklist Dokumen SLF
| Dokumen | Status | Keterangan |
|---|---|---|
| PBG | ✅ Wajib | Bukti persetujuan bangunan |
| Sertifikat tanah | ✅ Wajib | SHM/HGB |
| Identitas pemilik | ✅ Wajib | KTP / akta perusahaan |
| Gambar bangunan final | ✅ Wajib | Denah, potongan, tampak |
| Laporan konstruksi | ✅ Wajib | Hasil pekerjaan lapangan |
| Surat utilitas | ✅ Wajib | Air, listrik, saluran pembuangan |
| As built drawing | ✅ Wajib | Gambar kondisi nyata bangunan |
Estimasi Biaya SLF 2025
| Jenis Bangunan | Luas Bangunan | Estimasi Biaya |
|---|---|---|
| Rumah tinggal kecil | <100 m² | Rp 5 – 10 juta |
| Ruko / Cafe kecil | 70–150 m² | Rp 10 – 20 juta |
| Villa wisata | 200–400 m² | Rp 20 – 40 juta |
| Lapangan padel | >400 m² | Rp 30 – 60 juta |
| Gedung besar | >1000 m² | Rp 50 – 100 juta |
Biaya resmi mengikuti perhitungan retribusi Pemda via SIMBG.
Kendala Umum SLF
-
Dokumen tidak lengkap.
-
Bangunan tidak sesuai gambar PBG.
-
Gagal verifikasi utilitas.
-
Survey lapangan gagal karena konstruksi tidak memenuhi syarat.
Solusi Praktis
Gunakan jasa konsultan seperti Masterizin:
-
Membantu persiapan dokumen.
-
Menyesuaikan gambar teknis dengan kondisi bangunan.
-
Mendampingi survey lapangan.
-
Menyediakan progress report transparan.
Keunggulan Masterizin
-
Keahlian & Kredibilitas: 10+ tahun pengalaman.
-
Transparansi & Keamanan: biaya jelas, progress report.
-
Pendampingan & Dukungan: konsultasi gratis, komunikasi intensif.
-
Kemudahan & Aksesibilitas: layanan online, coverage nasional.
-
Solusi Sesuai Kebutuhan: rumah, cafe, villa, lapangan olahraga.
FAQ SLF 2025
-
Apakah SLF wajib setelah bangunan selesai?
-
Apakah SLF sama dengan IMB?
-
Bagaimana cara cek SLF online?
-
Apa saja dokumen wajib SLF?
-
Berapa lama proses SLF?
-
Berapa biaya SLF di 2025?
-
Apa sanksi jika bangunan tidak punya SLF?
Kesimpulan
SLF adalah dokumen penting yang memastikan bangunan layak dipakai secara resmi. Tanpa SLF, pemilik berisiko terkena sanksi, usaha bisa ditutup, bahkan bangunan dianggap ilegal. Prosesnya memang kompleks, tapi dengan konsultan berpengalaman seperti Masterizin, semua lebih mudah, cepat, dan transparan.
Hubungi WhatsApp Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis SLF 2025 Klik di sini
