Bagi pemilik rumah, ruko, villa, atau gedung komersial, memiliki izin bangunan resmi adalah hal yang wajib. Sebelum tahun 2021, dokumen yang digunakan adalah IMB (Izin Mendirikan Bangunan), sementara sekarang sudah diganti dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung).

Namun, fakta di lapangan menunjukkan masih banyak masyarakat yang punya dokumen IMB lama. Untuk memastikan keasliannya, mereka perlu melakukan cek IMB online.

Artikel ini akan membahas secara lengkap apa itu cek IMB online, cara melakukannya di berbagai daerah, manfaatnya, hingga kaitannya dengan regulasi terbaru tahun 2025.

Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini

Apa Itu Cek IMB Online?

Cek IMB online adalah proses verifikasi legalitas izin mendirikan bangunan melalui sistem digital resmi milik pemerintah daerah atau aplikasi perizinan seperti OSS (Online Single Submission) dan SIMBG.

Dengan cek online, pemilik bisa mengetahui apakah dokumen IMB yang dimiliki benar-benar tercatat di database pemerintah, masih berlaku, dan sesuai dengan lokasi tanah/bangunan.

Fungsi dan Manfaat Cek IMB Online

• Memastikan keaslian dokumen → terhindar dari IMB palsu.

• Sebagai syarat jual beli properti → calon pembeli bisa memastikan legalitas.

• Mencegah masalah hukum → properti tanpa izin sah berisiko dibongkar.

• Mendukung pengajuan PBG baru → IMB lama yang valid bisa jadi dasar untuk perizinan berikutnya.

• Meningkatkan nilai investasi → properti berizin lebih dipercaya bank/investor.

Dasar Hukum

• UU No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.

• PP No.16 Tahun 2021 → IMB resmi diganti dengan PBG.

• Perda & Perwal tiap daerah → mengatur layanan cek IMB online lokal.

Cara Cek IMB Online

Metode cek bisa berbeda di tiap daerah, tapi umumnya ada beberapa cara:

1. Melalui Website Pemerintah Daerah

• Masuk ke portal perizinan daerah (contoh: Jakarta, Surabaya, Bandung).

• Pilih menu “Cek IMB” atau “Cek Legalitas Bangunan”.

• Masukkan nomor IMB atau data pemilik.

• Sistem menampilkan status izin.

2. Melalui Aplikasi SIMBG

• Login ke SIMBG.

• Masukkan data bangunan.

• Jika IMB lama sudah terdata, informasinya akan muncul.

3. Melalui OSS RBA

• Khusus izin baru (PBG & SLF), cek dilakukan di OSS.

• Untuk IMB lama, beberapa daerah sudah migrasi ke OSS.

4. Menghubungi Dinas Tata Ruang/Bangunan

• Jika online error, pemilik bisa minta verifikasi langsung ke dinas teknis.

Data yang Bisa Dicek dari IMB

• Nomor IMB.

• Nama pemilik/pemohon.

• Lokasi bangunan.

• Fungsi bangunan (hunian, komersial, publik, industri).

• Luas bangunan & jumlah lantai.

• Tahun penerbitan izin.

Kendala dalam Cek IMB Online

• Database belum terintegrasi penuh → terutama di daerah kecil.

• IMB lama tidak tercatat digital → harus verifikasi manual.

• Situs online error → akses sulit atau lambat.

• Nomor IMB hilang → sulit dicek tanpa data pendukung.

Solusi Jika IMB Tidak Terdaftar

• Periksa ulang dokumen asli → pastikan tidak palsu.

• Hubungi dinas tata ruang → minta pengecekan manual.

• Jika IMB hilang → ajukan penggantian dokumen.

• Jika tidak ada IMB sama sekali → ajukan PBG baru sesuai aturan 2025.

Risiko Tidak Mengecek IMB

• Sulit menjual atau mengagunkan properti.

• Bangunan bisa dianggap ilegal.

• Terhambat mengurus izin turunan (SLF, izin usaha).

• Berpotensi kena denda atau pembongkaran.

Studi Kasus

• Jakarta (2022): Calon pembeli rumah batal transaksi karena IMB palsu terungkap lewat cek online.

• Bandung (2023): Pemilik ruko berhasil klaim sahnya IMB lama meski dokumen aslinya hilang.

• Bogor (2024): Villa wisata gagal disewakan karena IMB tidak tercatat di database daerah.

Tips Agar IMB/PBG Aman

• Selalu simpan dokumen asli & salinan digital.

• Lakukan cek online secara berkala.

• Gunakan jasa konsultan perizinan untuk verifikasi lebih cepat.

• Segera ajukan PBG jika IMB lama sudah tidak relevan.

Peran Konsultan Perizinan

Masterizin.id dapat membantu:

• Mengecek legalitas IMB lama.

• Membantu pengurusan dokumen pengganti IMB hilang.

• Menganalisis kebutuhan PBG baru.

• Mendampingi proses cek & verifikasi di dinas.

Kesimpulan

Cek IMB online adalah cara untuk memverifikasi legalitas izin bangunan melalui sistem digital pemerintah.

Dengan cek online, pemilik terhindar dari masalah hukum, memastikan keaslian dokumen, dan meningkatkan nilai properti. Jika IMB tidak valid atau hilang, segera urus PBG baru.

Percayakan pada Masterizin.id untuk pengecekan IMB dan pendampingan legalitas properti Anda di tahun 2025.

Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini