Syarat PBG Renovasi: Batasan dan Prosedur Perubahan Struktur Minor 2026

Renovasi rumah atau bangunan komersial pada tahun 2026 harus mengikuti aturan terbaru PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung. Salah satu poin yang sering membuat pemilik bangunan bingung adalah perbedaan renovasi minor dan renovasi mayor, terutama saat menyangkut perubahan struktur. Banyak yang mengira renovasi ringan tidak membutuhkan izin, padahal beberapa perubahan tetap wajib mengikuti syarat PBG renovasi, bahkan jika perubahannya tampak sederhana.

Masterizin sebagai konsultan perizinan bangunan telah menangani banyak kasus renovasi yang gagal mengurus PBG karena salah memahami batasan perubahan struktur. Untuk menghindari kesalahan yang membuat pengajuan ditolak, artikel ini memberikan panduan lengkap mengenai syarat PBG renovasi, jenis perubahan yang memerlukan izin, hingga prosedur resminya berdasarkan regulasi terbaru 2026.

Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini

Kenapa Renovasi Wajib Mengurus PBG?

Pemerintah menetapkan bahwa renovasi yang mempengaruhi kekuatan, fungsi, atau keselamatan bangunan wajib memiliki PBG. Alasannya sederhana: setiap perubahan pada struktur bangunan berpotensi mempengaruhi stabilitas konstruksi. Karena itu, izin renovasi diperlukan agar bangunan tetap aman dan sesuai aturan tata ruang.

Renovasi ringan seperti pengecatan atau perbaikan estetika tidak membutuhkan PBG. Namun, begitu Anda menyentuh struktur utama seperti kolom, balok, dinding pemikul beban, atau pondasi, izin menjadi wajib.

Perbedaan Renovasi Minor dan Renovasi Mayor

Untuk memahami syarat PBG renovasi dengan benar, Anda harus mengenali dua jenis perubahan:

1. Renovasi Minor (Perubahan Struktur Minor)

Termasuk dalam kategori ini:

Menggeser dinding non-struktural
Mengganti jendela atau pintu dengan ukuran serupa
Membuat bukaan kecil yang tidak mengenai elemen struktural
Perubahan layout ruangan tanpa modifikasi struktur

Meskipun terlihat sederhana, beberapa perubahan tetap wajib dilaporkan jika memengaruhi keselamatan ruang.

2. Renovasi Mayor (Perubahan Struktur Utama)

Termasuk perubahan besar seperti:

Membuka dinding struktural
Menambah lantai
Mengubah pondasi
Memperbesar bukaan pada dinding pemikul beban
Penambahan balkon atau kanopi besar

Semua jenis renovasi di atas wajib PBG karena mengubah kekuatan struktur bangunan.

Masterizin selalu membantu klien mengenali kategori renovasi untuk memastikan izin yang diajukan sesuai.

Syarat PBG Renovasi untuk Tahun 2026

Berikut daftar syarat PBG renovasi yang harus dipersiapkan sebelum mengajukan izin:

1. Dokumen Kepemilikan Lahan

Pastikan data sertifikat tanah, SPPT PBB, dan identitas pemilik sesuai. Perbedaan satu huruf saja bisa membuat pengajuan ditolak.

2. Gambar Eksisting (Kondisi Bangunan Saat Ini)

Dinas membutuhkan gambar kondisi bangunan sebelum renovasi. Gambar ini meliputi:

Denah eksisting
Tampak eksisting
Potongan eksisting

Tanpa gambar eksisting, dinas tidak dapat menilai perubahan yang diajukan.

3. Gambar Rencana Renovasi

Gambar rencana meliputi:

Denah rencana
Tampak rencana
Potongan rencana
Detil area renovasi

Masterizin selalu membuat gambar rencana berdasarkan standar PBG agar tidak ada revisi berulang.

4. Gambar Struktur (Jika Menyentuh Struktur)

Untuk perubahan struktur minor seperti:

Membuat bukaan baru
Menggeser dinding
Membesarkan jendela
Menambah pilar ringan

Dokumen struktur tetap mungkin dibutuhkan.

Jika perubahan melibatkan elemen struktural, wajib ada:

Denah kolom
Denah balok
Detail pondasi
Perhitungan struktur

5. Foto Lokasi Renovasi

Foto sebelum renovasi sangat penting sebagai bukti visual.

6. Persetujuan Tetangga (Jika Diperlukan)

Beberapa daerah meminta persetujuan tetangga jika renovasi berpotensi mengganggu garis sempadan atau akses.

7. Data Pemohon Lengkap

KTP, NPWP, email aktif, dan nomor telepon untuk verifikasi.

Dengan menyiapkan semua dokumen ini, proses pengajuan PBG renovasi Anda akan jauh lebih cepat.

Prosedur Mengajukan PBG Renovasi di SIMBG

Berikut langkah-langkah resmi pengurusan izin renovasi:

Langkah 1: Buat Akun SIMBG

Masuk ke simbg.pu.go.id dan daftar sebagai pemilik bangunan.

Langkah 2: Pilih Jenis Layanan “PBG Renovasi”

Pastikan memilih kategori yang benar agar pemeriksaan teknis sesuai.

Langkah 3: Isi Data Bangunan Eksisting

Masukkan ukuran, jumlah lantai, fungsi bangunan, serta alamat lengkap.

Langkah 4: Upload Dokumen Renovasi

Unggah gambar eksisting, gambar rencana, dokumen struktur (jika ada), sertifikat tanah, dan foto lokasi renovasi.

Langkah 5: Tunggu Verifikasi

Jika dokumen kurang, dinas akan memberikan catatan revisi. Revisi harus segera ditangani agar proses tidak tertunda.

Langkah 6: Retribusi

Beberapa renovasi minor gratis, tetapi renovasi struktural biasanya dikenakan retribusi sesuai Perda wilayah.

Langkah 7: PBG Renovasi Terbit

Setelah disetujui, Anda dapat mengunduh PBG dan QR Code resmi.

Batasan Renovasi yang Masih Dianggap “Perubahan Minor”

Tidak semua perubahan minor bebas dari PBG. Berikut batasan perubahan minor yang tetap memerlukan perizinan:

Membuat bukaan pintu/jendela baru
Mengubah ukuran bukaan lebih dari 30%
Penambahan partisi semi-permanen
Pemindahan dinding non-struktural lebih dari 1 meter
Renovasi yang memengaruhi sirkulasi jalur evakuasi

Jika Anda ragu apakah renovasi Anda termasuk minor atau mayor, Masterizin dapat membantu menganalisis bangunan secara langsung.

Kesalahan yang Sering Membuat PBG Renovasi Ditolak

Gambar eksisting tidak lengkap
Membuat bukaan pada dinding struktural tanpa dokumen struktur
Ukuran file terlalu besar saat upload SIMBG
Nama di sertifikat tidak sama dengan KTP pemohon
Tidak ada foto dokumentasi renovasi
Tidak melampirkan gambar rencana detail

Kesalahan ini terlihat kecil, namun menjadi penyebab umum penolakan berkas.

Mengapa Menggunakan Masterizin untuk PBG Renovasi adalah Pilihan Terbaik?

Masterizin memiliki tim arsitek, struktur, dan legal yang berpengalaman lebih dari satu dekade. Kami membantu pemilik bangunan:

Menentukan kategori renovasi (minor atau mayor)
Membuat gambar teknis sesuai standar PBG renovasi
Mengurus upload SIMBG tanpa error
Menangani revisi dari dinas dengan cepat
Memberikan laporan progress secara transparan
Mendampingi hingga PBG Renovasi terbit

Dengan layanan profesional dan komunikasi yang kooperatif, proses renovasi Anda berjalan lebih aman dan legal.

Call to Action

Jika Anda ingin memastikan renovasi bangunan berjalan aman dan sesuai aturan 2026, Masterizin siap membantu dari awal hingga izin terbit. Kami pastikan seluruh dokumen teknis Anda lengkap, akurat, dan bebas revisi.

📞 Konsultasi Gratis: 0889-7666-6588
📍 Alamat: Ruko Prima Orchard Blok F5, Harapan Baru, Bekasi Utara
📸 Instagram: @masterizin.id

Masterizin—Profesional, berpengalaman, dan transparan dalam pengurusan PBG, IMB, dan SLF di seluruh Indonesia.