Biaya Urus IMB Bogor 2025 – Panduan Lengkap

Sedang mencari informasi tentang biaya urus IMB Bogor 2025? Artikel ini menyajikan estimasi biaya resmi, syarat dokumen, serta prosedur pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) di Kota dan Kabupaten Bogor. Cocok untuk Anda yang berencana membangun rumah tinggal, ruko, apartemen, maupun properti komersial di Bogor.

Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini

IMB vs PBG: Apa Bedanya?

Sejak tahun 2021, istilah IMB diganti dengan PBG sesuai PP No.16 Tahun 2021. Walau begitu, masyarakat Bogor masih sering menggunakan istilah IMB.

IMB → izin mendirikan bangunan (aturan lama).
PBG → persetujuan teknis & fungsi bangunan (aturan baru).
SLF (Sertifikat Laik Fungsi) → wajib diajukan setelah bangunan selesai.

Mengapa Wajib Urus IMB/PBG di Bogor?

Legalitas aset → melindungi rumah atau ruko agar sah secara hukum.
Transaksi properti → syarat jual beli, sewa, atau kredit.
Kawasan sensitif → Bogor punya banyak zona konservasi & kawasan wisata.
Sanksi → bangunan tanpa IMB bisa kena denda atau dibongkar.

Estimasi Biaya Urus IMB/PBG Bogor 2025

Biaya IMB/PBG dipengaruhi oleh luas bangunan, zonasi, dan jenis fungsi. Berikut estimasinya:

Jenis Bangunan	Estimasi Biaya Gambar	Estimasi Biaya Retribusi
Rumah sederhana (<100 m²)	Rp3 – Rp5 juta	Rp5 – Rp10 juta
Rumah menengah (100–200 m²)	Rp5 – Rp8 juta	Rp10 – Rp18 juta
Rumah besar (>200 m²)	Rp8 – Rp12 juta	Rp15 – Rp25 juta
Ruko kecil / kantor	Rp8 – Rp12 juta	Rp15 – Rp25 juta
Apartemen unit	Rp10 – Rp15 juta	Rp20 – Rp35 juta
Gedung komersial besar	Rp20 juta ke atas	Rp40 juta ke atas

Catatan: biaya bisa berbeda antara Kota Bogor dan Kabupaten Bogor, tergantung hasil perhitungan retribusi Dinas PUPR/DPMPTSP.

Dokumen yang Dibutuhkan

Sertifikat tanah (SHM/HGB).
Identitas pemilik (KTP/paspor).
Alamat lengkap bangunan.
Gambar arsitektur (denah, tampak, potongan).
Perhitungan struktur (jika 2 lantai atau lebih).
Nomor IMB lama (jika ada).

Checklist Dokumen

Dokumen	Status	Keterangan
Sertifikat tanah	✅ Wajib	SHM/HGB resmi
Identitas pemilik	✅ Wajib	KTP/paspor
Gambar arsitektur	✅ Wajib	Denah, tampak, potongan
Perhitungan struktur	Opsional	Wajib untuk bangunan bertingkat
Nomor IMB lama	Opsional	Jika bangunan lama
NIB (usaha)	Opsional	Khusus komersial

Prosedur Pengajuan IMB/PBG Bogor

Siapkan dokumen lengkap.
Akses simbg.pu.go.id atau OSS RBA.
Input data sesuai sertifikat tanah & gambar arsitektur.
Dokumen diverifikasi oleh Dinas PUPR/DPMPTSP Bogor.
Revisi gambar dilakukan jika diminta oleh dinas, bukan permintaan klien.
Bayar retribusi sesuai perhitungan.
Terbit dokumen PBG resmi.

Detail Biaya per Wilayah di Bogor

Kota Bogor

Bogor Barat & Tengah: rumah menengah, biaya Rp10–18 juta.
Bogor Timur & Utara: rumah sederhana, biaya Rp8–12 juta.
Bogor Selatan: rumah besar & cluster perumahan, biaya Rp15–25 juta.

Kabupaten Bogor

Cibinong: ruko & perumahan, biaya Rp12–20 juta.
Ciawi: rumah/villa wisata, biaya Rp15–25 juta.
Sentul: apartemen & komersial, biaya Rp25–40 juta.
Dramaga: rumah sederhana, biaya Rp8–12 juta.
Cisarua & Puncak: villa, biaya Rp20–40 juta.

Kendala Umum di Bogor

Nomor IMB lama tidak terdaftar → wajib konversi ke PBG.
Data tanah tidak sesuai → sesuaikan SHM/HGB.
Revisi gambar teknis → biasanya dari dinas.
Lama proses → 6–10 minggu.

Tips Hemat Biaya Urus IMB di Bogor

Gunakan arsitek yang paham RDTR Bogor.
Lengkapi dokumen dari awal agar tidak ada revisi.
Ajukan via online (SIMBG) untuk hemat biaya administrasi.
Simpan dokumen dalam format PDF untuk arsip.
Gunakan jasa konsultan jika ingin cepat & minim risiko.

Studi Kasus

Kota Bogor (Tanah Sareal): rumah 150 m², biaya Rp18 juta, selesai 8 minggu.
Kabupaten Bogor (Cibinong): ruko 100 m², biaya Rp20 juta, selesai 9 minggu.
Sentul City: apartemen unit, biaya Rp30 juta, selesai 10 minggu.
Puncak (Cisarua): villa 250 m², biaya Rp35 juta, selesai 12 minggu.

Masterizin: Jasa Urus IMB/PBG Bogor

Masterizin siap membantu pengurusan IMB/PBG di Kota & Kabupaten Bogor:

Estimasi biaya transparan.
Pengurusan resmi via SIMBG/OSS.
Validasi dokumen teknis sesuai aturan.
Layanan rumah tinggal, ruko, villa, apartemen, hingga gedung komersial.

Hubungi WhatsApp Masterizin sekarang untuk cek biaya urus IMB Bogor terbaru! Klik di sini

FAQ Biaya Urus IMB Bogor

1. Berapa biaya IMB rumah 100 m² di Bogor?
Sekitar Rp10 – Rp15 juta.

2. Apakah IMB lama masih berlaku di Bogor?
Ya, tapi harus dikonversi ke PBG.

3. Apakah cek biaya IMB gratis?
Ya, bisa dicek via SIMBG atau portal Bogor.

4. Berapa lama proses urus IMB/PBG di Bogor?
Rata-rata 6–10 minggu.

5. Apakah Masterizin melayani seluruh Bogor?
Ya, mencakup Kota Bogor dan Kabupaten Bogor.

6. Apa risiko jika tidak mengurus IMB/PBG?
Bisa kena denda, sulit transaksi properti, bahkan pembongkaran paksa.

7. Apakah bisa mengurus IMB hilang?
Ya, bisa diajukan penggantian melalui dinas atau konsultan.

Kesimpulan

Biaya urus IMB Bogor 2025 bervariasi tergantung jenis bangunan, luas, dan lokasi. Dengan sistem online SIMBG/OSS, proses lebih mudah dan transparan. Gunakan konsultan berpengalaman seperti Masterizin agar pengurusan lebih cepat, biaya jelas, dan dokumen resmi terbit sesuai aturan.