Ketika membangun rumah atau hunian kost, aspek perizinan tidak bisa diabaikan. Setiap pemilik bangunan wajib memiliki izin yang sesuai dengan regulasi di Indonesia. Dua izin utama yang sering menjadi sorotan adalah Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Sejak pemerintah mengubah peraturan melalui PP No. 16 Tahun 2021, banyak yang masih bingung mengenai perbedaan antara IMB dan PBG. Mana yang harus Anda prioritaskan saat mengurus izin bangunan di wilayah Jabodetabek, terutama di Bekasi, Bogor, Tangerang, Depok, dan Cikarang?

Apa Itu IMB?

IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah izin resmi yang diberikan oleh pemerintah daerah untuk mendirikan bangunan baru, mengubah, memperluas, mengurangi, atau merobohkan bangunan yang sudah ada. Perizinan ini diwajibkan sejak dulu sebagai salah satu langkah untuk memastikan bangunan yang didirikan sesuai dengan tata ruang dan rencana pembangunan di daerah tersebut.

Beberapa aspek penting dari IMB:

• Keamanan dan keselamatan bangunan: IMB memastikan bangunan yang Anda bangun aman dan memenuhi standar keselamatan yang berlaku.
• Keserasian dengan lingkungan sekitar: IMB menjaga agar pembangunan tidak mengganggu tatanan lingkungan.
• Sanksi hukum: Bangunan yang didirikan tanpa IMB berisiko mendapatkan sanksi, mulai dari denda hingga pembongkaran.

Proses Pengurusan IMB

Untuk mengurus IMB di wilayah Jabodetabek seperti Bekasi, Bogor, Tangerang, Depok, dan Cikarang, Anda harus menyiapkan sejumlah dokumen, antara lain:

• Sertifikat Tanah yang menunjukkan bahwa Anda adalah pemilik sah dari lahan yang akan dibangun.
• Gambar Rencana Bangunan, termasuk denah, tampak bangunan, dan potongan bangunan.
• Surat Pernyataan dari lingkungan setempat yang menyatakan bahwa pembangunan tidak akan mengganggu warga sekitar.

Setelah semua dokumen lengkap, Anda bisa mengajukan permohonan ke dinas terkait di daerah Anda. Proses ini sering kali memakan waktu beberapa minggu, tergantung pada kompleksitas bangunan dan kelengkapan dokumen yang diajukan.

Apa Itu PBG?

PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung adalah perizinan terbaru yang menggantikan IMB sejak berlakunya UU Cipta Kerja dan PP No. 16 Tahun 2021. Meskipun konsepnya hampir sama dengan IMB, PBG lebih menekankan pada persetujuan atas kesesuaian fungsi bangunan dan pemenuhan standar teknis bangunan gedung.

Dalam PBG, Anda masih harus memenuhi persyaratan yang sama seperti IMB, tetapi ada beberapa perbedaan, di antaranya:

• Penerapan lebih fleksibel: PBG lebih menyesuaikan dengan standar teknis bangunan yang berkembang, sehingga bisa lebih adaptif dengan kebutuhan modern.
• Standar fungsi dan pemanfaatan bangunan: PBG menilai bangunan dari segi fungsi dan pemanfaatan secara lebih mendetail.

Proses Pengurusan PBG

Seperti IMB, pengurusan PBG juga membutuhkan sejumlah dokumen, seperti sertifikat tanah, gambar teknis bangunan, dan dokumen pendukung lainnya. Namun, PBG lebih mengutamakan pengecekan fungsi bangunan sesuai dengan tata ruang daerah setempat.

Di wilayah Jabodetabek, pengurusan PBG dapat dilakukan melalui dinas tata kota atau instansi terkait di masing-masing kota dan kabupaten. Prosesnya relatif mirip dengan IMB, tetapi Anda akan menjalani pemeriksaan yang lebih ketat terkait fungsi bangunan.

Kenapa Banyak Orang Kesulitan Mengurus IMB atau PBG Sendiri?

Mengurus IMB atau PBG bukanlah hal yang mudah. Prosesnya panjang dan rumit, serta melibatkan banyak pihak, mulai dari kelurahan hingga dinas tata kota. Berikut adalah beberapa alasan utama mengapa banyak orang merasa kesulitan saat mengurus IMB atau PBG sendiri:

1. Dokumen yang Kompleks: Anda perlu menyiapkan banyak dokumen dengan format yang sesuai, termasuk sertifikat tanah, gambar bangunan, dan surat pernyataan dari lingkungan setempat. Tidak semua orang memahami bagaimana menyiapkan dokumen ini dengan benar.
2. Proses yang Panjang dan Berbelit: Setelah mengajukan permohonan, Anda harus menunggu proses verifikasi dan pemeriksaan lapangan. Jika ada kesalahan atau ketidaklengkapan dokumen, permohonan Anda bisa ditolak atau tertunda.
3. Peraturan yang Sering Berubah: Peraturan tentang IMB dan PBG sering kali berubah, terutama dengan adanya regulasi baru seperti PP No. 16 Tahun 2021. Banyak orang tidak tahu tentang perubahan ini, sehingga berpotensi melakukan kesalahan dalam pengurusan izin.
4. Waktu yang Terbatas: Mengurus IMB atau PBG memerlukan kunjungan berkali-kali ke kantor dinas terkait. Bagi orang yang sibuk, hal ini bisa sangat menyita waktu dan energi.
5. Kurangnya Pengetahuan Teknis: Mengurus IMB atau PBG juga memerlukan pemahaman teknis tentang bangunan. Tanpa pengetahuan ini, Anda bisa kesulitan memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh dinas terkait.

Bagaimana Jasa Pengurusan IMB/PBG dari Masterizin Dapat Membantu Anda?

Jika Anda merasa kesulitan mengurus IMB atau PBG sendiri, Anda tidak perlu khawatir. Masterizin hadir untuk membantu Anda mengurus segala keperluan perizinan bangunan dengan mudah dan cepat. Masterizin adalah jasa konsultan perizinan profesional yang berpengalaman mengurus IMB dan PBG, khususnya di wilayah Jabodetabek.

Berikut adalah beberapa alasan mengapa Anda sebaiknya menggunakan jasa pengurusan IMB/PBG dari Masterizin:

1. Pengalaman Bertahun-tahun: Masterizin memiliki pengalaman luas dalam mengurus IMB dan PBG di berbagai daerah di Jabodetabek, termasuk Bekasi, Bogor, Tangerang, Depok, dan Cikarang.
2. Proses yang Transparan: Kami selalu memberikan laporan perkembangan secara berkala, sehingga Anda bisa memantau proses pengurusan izin Anda dengan mudah. Transparansi adalah kunci layanan kami.
3. Pelayanan yang Kooperatif: Tim Masterizin selalu siap membantu Anda dengan memberikan informasi yang jelas dan sederhana. Kami juga siap menjawab semua pertanyaan yang mungkin Anda miliki.
4. Pengurusan yang Cepat: Dengan pengalaman yang kami miliki, kami dapat mempercepat proses pengurusan IMB atau PBG Anda, sehingga Anda tidak perlu khawatir akan penolakan atau penundaan.

Langkah-Langkah Pengurusan IMB/PBG dengan Masterizin

Jika Anda memutuskan untuk menggunakan jasa pengurusan IMB/PBG dari Masterizin, berikut adalah langkah-langkah yang akan kami lakukan:

1. Konsultasi Awal: Tim kami akan mengadakan konsultasi awal dengan Anda untuk memahami kebutuhan dan rencana pembangunan Anda.
2. Pengecekan Dokumen: Kami akan membantu Anda menyiapkan dan mengecek kelengkapan dokumen yang dibutuhkan untuk pengurusan IMB/PBG.
3. Proses Pengajuan: Setelah dokumen lengkap, kami akan mengajukan permohonan ke dinas terkait dan memantau prosesnya.
4. Pelaporan Progres: Kami akan memberikan laporan perkembangan setiap tahapan proses pengurusan IMB/PBG Anda.

Percayakan Pengurusan IMB/PBG Anda pada Masterizin

Apakah Anda masih bingung tentang cara mengurus IMB atau PBG? Tidak perlu khawatir, Masterizin siap membantu Anda! Kami menawarkan layanan yang profesional, transparan, dan kooperatif. Untuk konsultasi lebih lanjut, segera hubungi kami di nomor 0889-7666-6588, atau kunjungi Instagram kami di Masterizin.id. Kami akan membantu Anda dari awal hingga izin Anda disetujui.

Jangan lupa untuk membaca artikel lainnya di website Masterizin.id yang membahas panduan lengkap pengurusan PBG dan IMB di berbagai daerah di Jabodetabek. Anda juga bisa mengecek artikel terkait tentang syarat pengurusan PBG yang bisa membantu Anda memahami lebih dalam tentang proses ini.

Dengan Masterizin, perizinan bangunan Anda akan diurus dengan profesional dan transparan. Percayakan kebutuhan perizinan bangunan Anda kepada kami, dan nikmati layanan terbaik yang kami tawarkan.