Sejak diberlakukannya OSS RBA (Online Single Submission Risk Based Approach), istilah NIB (Nomor Induk Berusaha) semakin sering terdengar.
NIB bukan hanya identitas bagi pelaku usaha, tapi juga syarat penting dalam perizinan properti, termasuk PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), SLF (Sertifikat Laik Fungsi), dan izin komersial seperti kafe, villa, maupun lapangan olahraga.
Artikel ini akan membahas lengkap:
-
Apa itu NIB?
-
Fungsi NIB dalam usaha & properti
-
Dasar hukum NIB
-
Cara membuat NIB online di OSS RBA
-
Hubungan NIB dengan IMB/PBG/SLF
-
Syarat & dokumen yang dibutuhkan
-
Manfaat praktis NIB untuk pemilik properti
Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini
Apa Itu NIB?
NIB (Nomor Induk Berusaha) adalah identitas resmi untuk pelaku usaha di Indonesia yang diterbitkan oleh sistem OSS RBA.
NIB berlaku layaknya KTP untuk usaha.
Dalam konteks properti, NIB juga berfungsi sebagai kode identitas pemilik usaha bangunan komersial.
Dasar Hukum
-
UU No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja.
-
PP No. 5 Tahun 2021 tentang Perizinan Berusaha Berbasis Risiko.
Fungsi NIB dalam Properti
-
Identitas Resmi → semua usaha, termasuk properti, wajib punya NIB.
-
Syarat PBG & SLF → tanpa NIB, pengajuan PBG/SLF untuk properti komersial ditolak.
-
Legalitas Investasi → bank & notaris lebih percaya jika ada NIB.
-
Transparansi Pajak → memudahkan integrasi data dengan pajak.
-
Kepastian Hukum → usaha properti tercatat di database nasional.
Hubungan NIB dengan PBG, SLF, dan IPTB
-
PBG → pemilik ruko, kafe, atau villa wajib punya NIB untuk ajukan izin bangunan.
-
SLF → setelah bangunan selesai, NIB tetap dibutuhkan saat urus Sertifikat Laik Fungsi.
-
IPTB → tenaga teknis (arsitek, kontraktor) juga bisa terhubung dengan NIB usaha jasa konstruksi.
Cara Membuat NIB di OSS RBA (Step by Step 2025)
1. Registrasi OSS
-
Buka oss.go.id
-
Buat akun perorangan atau badan usaha.
2. Isi Data Usaha
-
Identitas diri (NIK/NPWP)
-
Bidang usaha (KBLI kode properti, konstruksi, persewaan, dsb.)
3. Verifikasi Sistem
-
OSS memverifikasi data ke Dukcapil, Pajak, dan Kemenkumham (jika PT).
4. Penerbitan NIB
-
Setelah lengkap, NIB langsung keluar secara digital.
-
Bisa diunduh di dashboard OSS.
⏱ Estimasi waktu: 1 hari kerja jika dokumen lengkap.
Checklist Dokumen Membuat NIB
| Dokumen | Status | Keterangan |
|---|---|---|
| KTP & NPWP | ✅ Wajib | Identitas pemohon |
| Akta perusahaan | ✅ Wajib | Jika berbadan usaha (PT/CV) |
| SK Kemenkumham | ✅ Wajib | Untuk badan hukum |
| Kode KBLI | ✅ Wajib | Pilih kode bidang usaha |
| Email aktif | ✅ Wajib | Untuk aktivasi akun OSS |
Estimasi Biaya NIB 2025
-
Penerbitan NIB → Gratis.
-
Biaya tambahan → bisa muncul jika ada izin lanjutan (contoh: retribusi PBG).
Kendala Umum Membuat NIB
-
Data NIK/NPWP tidak sinkron → hubungi Dukcapil/Pajak.
-
Error OSS → coba akses di luar jam sibuk.
-
Salah pilih KBLI → konsultasikan kode usaha sebelum submit.
-
Email tidak aktif → pastikan email bisa menerima OTP.
Manfaat Praktis NIB untuk Pemilik Properti
-
Pemilik kafe di Jakarta bisa langsung ajukan PBG setelah punya NIB.
-
Developer villa di Bogor lebih mudah ajukan SLF.
-
Investor lapangan padel di Tangerang lebih percaya diri karena legalitas lengkap.
FAQ NIB 2025
-
NIB itu apa?
→ Nomor Induk Berusaha, identitas resmi usaha di Indonesia. -
Apakah NIB wajib untuk rumah tinggal?
→ Tidak, hanya untuk bangunan komersial/berusaha. -
Apakah NIB berbayar?
→ Tidak, gratis. -
Berapa lama buat NIB?
→ 1 hari jika dokumen lengkap. -
Apakah NIB bisa dipakai untuk properti?
→ Ya, khususnya untuk kafe, villa, ruko, atau bangunan komersial lain.
Kesimpulan
NIB adalah identitas resmi usaha di Indonesia, termasuk untuk usaha properti.
Tanpa NIB, pengajuan izin bangunan seperti PBG dan SLF akan ditolak. Maka dari itu, pemilik kafe, villa, lapangan olahraga, hingga developer properti wajib mengurus NIB lebih dulu.
Jika Anda bingung, Masterizin siap membantu mengurus NIB, PBG, SLF, hingga IPTB dengan cepat, aman, dan resmi.
Hubungi Masterizin sekarang untuk konsultasi gratis! Klik di sini
